員林買地買房員林房  員林買屋 / 員林買房 - 員林員東路漂亮整理超便宜透天員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：14.55 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
其他面積：13 坪
土地面積：20.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1343395)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 588 萬，對於員林透天而言，是極低的入門門檻，負擔壓力較小。 2. 坪效高：總坪數 40.4 坪，擁有 5 間房室，空間規劃彈性大，適合大家庭或需要多功能空間的需求。 3. 房產型態：透天厝形式，通常土地持分較佳，且居住隱私度與採光通風通常優於大樓。 4. 地段位置：位於員林市員東路一段，為成熟居住區域，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等問題，潛在維修成本高。 2. 無車位配套：透天厝通常會有私人車道或車位，此物件未包含車位，對於自備車輛的家庭是一大困擾。 3. 衛浴配置：40 多坪 5 房僅有 2 間衛浴，清晨高峰時段使用動線可能過於擁擠。 4. 貸款風險：高屋齡物件在銀行貸款成數與年限上可能受到限制，增加資金規劃難度。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若預算許可進行翻新，老屋新貌後可能提升轉手價值或使用舒適度。 2. 租賃潛力：5 間房的格局非常適合隔間出租或作為家庭多代同堂居住，租金收益潛力高。 3. 區域發展：員林作為彰化縣治，長期人口與資源集中，資產保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：46 年房產若未通過耐震評估或結構補強，可能存在安全疑慮。 2. 流動性較差：高屋齡老屋在未來轉手時，買家群體較窄，可能較難脫手。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，屋頂漏水或管線故障頻率可能增加，導致持有成本上升。